（图源豆包AI 侵删） “付了房款、搬进新家，却因卖家债务纠纷被法院查封！”辛辛苦苦攒钱买的房，难道要‘一夜归零’？近日，河南共鸣律师事务所白清松律师代理的一起执行异议案件给出了答案：购房人通过专业律师协助，成功提出执行异议，解除查封并完成过户。这起案例为二手房买家提供了重要参考，也展现了法律手段在维权中的关键作用。 01 案件回顾：交易履约却被查封，权益如何保障？ 当事人与卖方签订《房屋买卖合同》，以29.5万元购入房屋，支付20万元首付款后即入住并办理物业变更。然而，卖方以各种理由拖延过户，直至房屋因卖方其他债务纠纷被法院查封。此时，当事人已实际占有房屋却未取得产权，面临钱房两空的困境，当事人委托白律师提出执行异议申请，展开维权之路。 02 争议焦点：案外人的执行异议能否排除强制执行？ 当房屋被查封，买受人如何自救？本案核心争议聚焦于：案外人执行异议是否符合排除强制执行的法定条件。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，异议成立需同时满足四大要件，缺一不可。我所白清松律师围绕四大关键点展开精准举证与法律论证，为当事人筑牢维权防线。 03 维权策略：四大法律要件的证据攻坚 （一）锁定"合同效力"：用时间线击破程序瑕疵 关键动作：梳理合同签订、付款、交房的完整时间链，证明合同早于查封日签订，且内容合法合规，无欺诈、胁迫等无效情形。 证据支撑：双方签署的《房屋买卖合同》、补充协议等。 （二）夯实"合法占有"：用生活痕迹构建事实闭环 关键动作：从"物理占有"与"管理支配"双重维度举证。当事人入住后即装修房屋，并持续缴纳水、电、气、物业费，形成完整的居住证据链。 证据组合：交房手续、装修合同、水、电、气、物业缴费票据等。 （三）破解"价款争议"：用资金流向证明履约诚意 关键动作：针对"首付+尾款"的分期支付模式，不仅提供首付款转账凭证与收据，更在异议阶段主动将剩余房款提存至法院指定账户，证明履行能力与意愿。 证据亮点：银行转账流水、收据、发票等。 （四）澄清"未过户过错"：用主动维权反证非自身原因 关键动作：梳理过户沟通记录，证明当事人多次催告卖方办理过户，而卖方以各种理由推诿。 证据突破：微信聊天记录、过户申请等。 04 维权成果：从解除查封到彻底确权的双重胜利 第一阶段：执行异议裁定胜诉 经法院对案外人（即本案当事人）提供的证据全面审查，认定异议成立，裁定中止执行并解除查封，成功阻止房屋被强制拍卖。 第二阶段：后续诉讼彻底确权 考虑到房屋仍登记在卖方名下的潜在风险，我所白律师乘胜追击提起所有权确认之诉。通过调取不动产登记信息、补充交易背景证言，最终法院“确认”房屋所有权归当事人所有，最后顺利将房屋过户至卖方名下，至此风险彻底消除。 05 律师警示：二手房交易的"三防"法则 （一）防拖延：过户时效刻不容缓 合同中明确约定过户期限（建议不超过30日），并约定每日万分之五的逾期违约金，倒逼卖方履约。 案例启示：若本案当事人在签约后1个月内坚持过户，可完全避免查封危机。 （二）防缺失：证据管理贯穿全程 建立"交易档案"：从看房、签约到交房、付款，所有纸质文件扫描存档，电子数据（如转账记录、聊天记录）及时备份。 重点留存：交房时拍摄房屋现状视频、记录物业交接细节（如钥匙签收单、门禁卡变更记录）。 （三）防被动：风险发生时黄金72小时响应 若房屋被查封，立即停止向卖方付款，并在3日内委托律师启动执行异议程序。 行动清单：调取查封裁定书、核查查封债权人信息、同步准备异议材料（如本文所述四大类证据）。 结语 二手房交易不是简单的"签合同-付钱-交房"，而是需要专业法律思维贯穿全程的系统工程。本案当事人的经历证明：即使遭遇查封危机，只要把握法律要件、精准举证，仍有机会逆转局势。当您在房产交易中遇到任何疑虑，欢迎联系我们，让专业律师成为您的"风险防火墙"与"权益守护人"。